2025/01/26
【埼玉県三郷市】築30年以上の賃貸物件も多数管理しています。
埼玉県三郷市松井産業は歴史が古く、それ故に昔からのお取引で築30年以上の賃貸物件も多数管理しております。築年数が浅い物件は人気もあり入居が埋まりやすいですが築年数が経過した物件は満室にするには工夫が必要です。もちろん賃料を下げれば入りやすくはなりますが収益性も落ちますし気を付けて管理しないと物件が荒れてしまう可能性があります。
ローンなどの支払いは終わっていると思いますのでいかに節税をしながら出費を抑え、できる限り長続きする方針のオーナー様は多いです。駅に近ければ建て替えも有効ですが駅から遠いなど条件が厳しいと建替えしてもはじめの10年は良いかもしれませんがその後に入居が厳しくなっていくかもしれません。サブリースは一見安心なように見えますが、家賃改定が絶対に無いでしょうか。サブリースもビジネスなので収支が合わなければ条件変更してくるのではないでしょうか。
現在の物件を活かしながら修繕積立共済や優先順位の高い修理を行ない物件を維持し終わりの時期を決めてそれまでは頑張って物件を活かしていくお手伝いをします。地域性があるので、建て替えた方が良いお客様もいるとは思いますがほとんどのお客様は駅から遠く、競合も多いので大変なのです。そこを頑張って入居させて上手に管理していくことがオーナー様の役に立ちます。当社は築30年以上の物件ばかりですが入居率は96%を超えています(2025年1月26日現在)
埼玉県三郷市松井産業は歴史が古く、それ故に昔からのお取引で築30年以上の賃貸物件も多数管理しております。築年数が浅い物件は人気もあり入居が埋まりやすいですが築年数が経過した物件は満室にするには工夫が必要です。もちろん賃料を下げれば入りやすくはなりますが収益性も落ちますし気を付けて管理しないと物件が荒れてしまう可能性があります。
ローンなどの支払いは終わっていると思いますのでいかに節税をしながら出費を抑え、できる限り長続きする方針のオーナー様は多いです。駅に近ければ建て替えも有効ですが駅から遠いなど条件が厳しいと建替えしてもはじめの10年は良いかもしれませんがその後に入居が厳しくなっていくかもしれません。サブリースは一見安心なように見えますが、家賃改定が絶対に無いでしょうか。サブリースもビジネスなので収支が合わなければ条件変更してくるのではないでしょうか。
現在の物件を活かしながら修繕積立共済や優先順位の高い修理を行ない物件を維持し終わりの時期を決めてそれまでは頑張って物件を活かしていくお手伝いをします。地域性があるので、建て替えた方が良いお客様もいるとは思いますがほとんどのお客様は駅から遠く、競合も多いので大変なのです。そこを頑張って入居させて上手に管理していくことがオーナー様の役に立ちます。当社は築30年以上の物件ばかりですが入居率は96%を超えています(2025年1月26日現在)
