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松井産業の土地活用・相続相談のご紹介

土地活用の種類と特徴

松井産業は様々な土地活用を行いました。それぞれの特徴、メリット・デメリット、そして具体的な施工事例です。

鉄骨造賃貸住宅:デザイン性で高い入居率を維持し、固定資産税が1/6になる。高額投資だが相続対策に有効で、毎月修繕積立共済が利用可能。

②賃貸ガレージハウス: 希少物件のため長期入居が見込め、土地の固定資産税が1/6になる。高額投資で相続対策効果があり、毎月修繕積立共済が利用可能。事例地は埼玉県吉川市。

③⑤⑥ 一戸建て賃貸):騒音が少なく高入居率・長期入居が期待でき土地の固定資産税が1/6になる。毎月修繕積立共済が利用可能で高額投資だが相続対策となる。

⑤空き家再生賃貸は借上げ制度があり投資利回りが高い。

⑥一戸建て賃貸(サブリース)はサブリースで安定賃貸が可能で、希少物件で長期入居が多く、相続の分割対策にもなる。

事例地は三郷市賃貸マンション、三郷市一戸建て賃貸、三郷市築40年空家再生など。

④ロフト付遮音賃貸:収納が多く希少性があり高い入居率が見込める。土地の固定資産税が1/6になり高額投資でも高い節税効果がある。
毎月修繕積立共済が利用でき、メンテナンス費用が必要。事例地は吉川市シャインメゾン 。

⑧大手スーパー(定借):地代収入でも収益性が高く借入がなくリスクが低い。長期安定収入が見込め投資および経費が少ないが固定資産税は高い。事例地は三郷市ヤオコー(施工のみ)

⑦貸倉庫):収益性が高く、建物メンテナンスが少ない。解約リスクがあり、固定資産税は高いが法人の長期契約が多い。事例地は三郷市貸倉庫。

⑨貸地(コインパーク一括賃貸):市街化区域および調整区域でも可能で、少額投資でできる。収益性は低いが固定資産税は高くはない。事例地は三郷市コインパーク。

⑩⑪シャインメゾン(定借)/ミライガレージ(定借):借入ゼロでリスクが低く固定資産税が1/6になる。30年で売却並みの手取り合計が見込め、相続対策の効果が大きい。事例地は吉川市定借シャインメゾン、吉川市定借ミライガレージ。

⑫介護施設(定借):長期契約で安定し固定資産税が減額される場合もある。社会貢献性が高くメンテナンスが少ないが広い敷地が必要。事例地は三郷市グループホーム。

⑬商業ビル:収益性が高く駅周辺で高層建築が可能。高額投資で相続対策効果があるが、固定資産税が高く景気の影響を受ける。事例地は足立区駅前テナントビル。

⑭コンビニ:収益性が高く建築協力金で低リスクが可能。固定資産税は高いが撤退リスクもある。事例地は八潮市ファミリーマート。

⑮貸倉庫オフィス:借上げ制度があり希少物件で収益性が高い。初期投資が高額で固定資産税の軽減はない。事例地は吉川市倉庫または店舗+office。

⑯トランクルーム(一括):リスクが低いが、収益性も低い。用途地域により出店不可の場合があり固定資産税が上がる。事例地は三郷市トランクルーム、三郷市大型用駐車場(一括)

⑰月極駐車場:収益性は低いが三郷市内は調整区域も可能。造成費がかかり雑草対策が必要で、固定資産税が上がる。事例地は三郷市月極砂利駐車場。

⑱貸地(駐車場、資材置き場）: 投資が少ないが収益性も低い。法人の一括貸しで、撤退リスクがあり、固定資産税が上がる。

お客様の声
土地活用や相続相談を通じて課題を解決したお客様の具体的な体験談。提携している税理士のアドバイス

相続セミナーへのオンライン参加で相続評価総額や相続税が明確になり、納税資金確保計画や節税方法が見つかった。

空き地を賃貸に出すことで雑草作業が不要になり収入を得て固定資産税を経費計上できた。

一戸建て賃貸（サブリース）により収入が増え土地の固定資産税が1/6に下がり貯蓄が増えた。

賃貸ガレージハウスを建てて管理を依頼し、固定資産税を経費にでき、賃貸経営が安定した。

自宅の一部売却と賃貸新築により譲渡税が大幅に削減され、残りの土地の固定資産税も1/6に軽減された。

賃貸物件の購入を通じて、長男が賃貸経営に関心を持ち、相続税の納税資金準備を始めた。

賃貸マンションの建築により相続評価が約6割下がった。

相続評価シミュレーションを通じて後継者が相続対策や賃貸経営に参加するようになった。

相続評価および相続税シミュレーションにより、相続に対する漠然とした不安が解消された。