2025/07/08
「賃貸住宅修繕共済」は賃貸オーナー様が安心して事業承継できるよう支援する制度です
全国賃貸修繕共済協同組合の「賃貸住宅修繕共済」は、賃貸オーナー様が安心して事業承継できるよう支援する制度です。事業承継とは、経営者が会社の経営権、事業用資産、知的資産などを後継者に引き継ぐことを指します 。円滑な承継のためには、早期に後継者が決まり、安心して引き継げる状況であり、相続税対策がされていることが重要ですが多くのオーナー様はこれらの準備ができていないのが現状です 。
この共済の特徴は以下の通りです。
共済金残高は他の相続財産との合算が不要で相続財産評価の対象外です 。
共済契約者は法定相続人に変更可能です 。
新たな契約者は、将来の修繕工事に共済金を充当できます 。
事業承継においては、親が積立を開始し、相続時に物件名義人・共済契約者を子に変更することで、子が修繕工事時に共済金を請求できます 。相続税対策としては、共済残高が相続財産評価の対象外であるため、相続税の課税対象額を減らす効果があります 。
この共済は、土地・物件を長期保有したい永続的な賃料収入を必要としている、将来の事業承継を検討している、後継者の負担を軽減したい、物件の資産価値を維持したい、相続税対策を検討しているオーナー様に適しています 。
