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首都圏郊外での未来を見据えた賃貸経営術

■郊外エリアの未来をデザインする戦略

埼玉県三郷市、吉川市、八潮市などの首都圏郊外で賃貸経営をされているオーナー様、そしてこれから不動産投資を検討されている皆様にとって現在の建築費の高騰や土地の値段の高さは新たな賃貸経営をする足かせとなっています。初期費用が高すぎて収支が合わないと感じ魅力が感じられなくなってしまいます。

私たちは地元の不動産・建築屋として、このエリアの特性を最大限に活かす独自の戦略で「空室リスクの極小化」と「高収益性の実現」に取り組んできました。

■駅から10分超えの物件こそチャンス。駅から離れた土地を狙い、土地の値段をおさえて入居し続ける建物を建てる。

一般的に、賃貸物件の価値は「駅からの距離」で決まると言われます。しかし、これは都心や駅近エリアでの単身者向け物件に当てはまる旧来の常識です。

駅から徒歩10分を超える郊外の物件でも入居者が入り、回転し続ければオーナー様の賃貸経営はご満足のいくものとなります。10分を超えた立地でもすべてがダメな訳ではなくプラン次第で満室経営できそうな立地はあります。

■従来のアパート・単身用マンションの限界
郊外の駅遠物件に、一般的な単身用アパートを建てても、競合物件が多く、家賃の下落や慢性的な空室に悩まされるリスクが高まります。

■付加価値戦略
立地特性を活かし、「車・趣味・仕事」に特化したニッチな入居者層をターゲットとします。その答えが、【ガレージハウス】【木造倉庫物件】【倉庫付事務所】等の建築です。

1.【ガレージハウス】「愛車家」を魅了する究極の居住空間

ターゲット層: 車・バイク愛好家、DIY好き、趣味を重視する単身者・ディンクス層

松井産業のガレージハウスの強み:

郊外ならではの広い敷地を活かし、都心では実現が難しい「大型車対応のガレージ」や「十分な整備スペース」を確保。単なる駐車場ではなく、「趣味の城」として提供することで、高い入居率と比較的高い家賃設定を実現しています。2013年から賃貸ガレージハウスを立ててますが10年以上経過した今でも常に満室状態で運営できています。

2. 【木造倉庫・倉庫付事務所物件】建築コストを抑えつつ、高いカスタマイズ性を持つ木造で、「作業スペース＋居住スペース」のニーズに応えます。交通インフラが発達した三郷・吉川・八潮エリアにおいて、効率的なビジネス環境を提供し、事業者に選ばれる物件となっています。

松井産業は、このエリアで長年培ってきた実績と、時代の変化に対応する建築・賃貸戦略で、オーナー様の収益をサポートいたします。

駅から10分を超えても、立地を活かして高収益を生み出す物件の建築・経営にご興味がございましたら、ぜひ一度ご相談ください。