2026/01/04
三郷・吉川エリアの土地活用事例9選！相続税対策に強い松井産業の実績と選び方を解説
「相続した土地を更地のままにしておくのはもったいない」「固定資産税の負担を減らしつつ、安定した収益を得たい」とお考えではありませんか？
埼玉県三郷市に根差して創業した松井産業株式会社では、地域の特性を知り尽くした視点で、オーナー様の土地に最適な活用プランをご提案しています。
本記事では、実際に松井産業が施工・運用を手掛けた9パターンの土地活用実例をご紹介します。それぞれのメリット・デメリットを比較し、ご自身の土地に合った方法を見つけてください。
- 固定資産税対策に最強の「居住用賃貸」
「住宅用地の特例」により、土地の固定資産税が更地の1/6に軽減されるため、相続対策として最も効果が高いジャンルです。
① 賃貸マンション・アパート
土地活用としての王道です。駅近などの好立地であれば高い収益性を確保でき、資産価値の維持にも貢献します。
強み: 立地が良いと高収益、固定資産税が大幅減（1/6）。
注意点: 建築費などの初期投資が大きい、将来的な修繕費の積立が必要。
施工事例: 三郷市 賃貸マンション
② ガレージハウス
「愛車と共に暮らす」という明確なコンセプトがあるため、競合物件との差別化ができ、趣味人からの根強い需要があります。
強み: 入居期間が長く安定経営が可能、固定資産税減税（1/6）も適用。
注意点: 一般住宅よりも初期投資が高額になりがち。
施工事例: 三郷市 ガレージハウス
③ 一戸建て賃貸
騒音トラブルを気にするファミリー層に人気があり、一度入居が決まると長く住んでもらえる傾向にあります。
強み: 長期入居で空室リスクが低い、経営が安定する、固定資産税減税（1/6）。
注意点: アパート同様、相応の初期投資が必要。
施工事例: 三郷市 一戸建て賃貸
- 収益性と集客力を重視した「商業・店舗系」
幹線道路沿いや人通りの多いエリアの土地をお持ちの方に最適なプランです。
④ コンビニエンスストア
地域の利便性を高める施設として常に需要があります。
強み: 高い収益性、建設協力金を受け取れるケースがある。
注意点: 前面道路の交通量など出店条件がシビア、撤退リスクも考慮が必要。
施工事例: 草加市 ファミリーマート
⑤ 定期借地（大手スーパーなど）
土地を一定期間貸し出す方式です。建物オーナーがテナント側になることが多く、事業リスクを抑えられます。
強み: 大手企業との契約でリスクが低い、長期的に安定している。
注意点: 契約期間が長く土地の転用が難しい、自ら建てるより収益性は控えめ。
施工事例: 三郷市 ヤオコー
- 社会的ニーズに応える「事業・福祉系」活用
特定の需要に特化させることで、競合との争いを避ける賢い活用法です。
⑥ 介護施設
高齢化が進む中、地域社会に貢献できる活用法です。駅から遠い住宅地でも成立しやすいのが特徴です。
強み: 立地条件が比較的緩やか、固定資産税が減額される場合がある。
注意点: 事業用のため収益性は爆発的ではない、近隣住民への説明・調整が必要。
施工事例: 三郷市 彦成福祉会小規模多機能ホーム
⑦ 貸倉庫＋オフィス
通販市場の拡大などで需要が急増している物流・業務拠点としての活用です。
強み: 企業による借上げ制度が利用可能、高い収益性。
注意点: 初期投資が高額、住宅特例（固定資産税軽減）は適用外。
施工事例: 吉川市 倉庫又店舗＋office
- 狭小地や暫定利用に「低リスク・高回転系」
「将来売るかもしれない」「形がいびつで建物が建てにくい」といった土地でも収益化は可能です。
⑧ コインパーキング
初期費用を抑えてすぐに始められ、やめる時もスムーズなため、「とりあえず」の活用にも向いています。
強み: 運営リスクが極めて低い、稼働率次第で高収益。
注意点: 競合が増えると収益が落ちやすく、撤退判断が早まりがち。
施工事例: 三郷市 コインパーク
⑨ トランクルーム
コンテナ等を設置するだけで始められるため、変形地でも有効活用できます。
強み: 低リスクかつ高収益が期待できる。
注意点: 用途地域（設置できるエリア）の制限が厳しい場合がある。
施工事例: 三郷市 トランクルーム
あなたの土地に「一番儲かる」選択肢は？まずは松井産業へ
土地活用には、アパート経営から駐車場、商業施設誘致まで多種多様な選択肢があります。しかし、土地の広さや形状、周辺環境によって「成功する正解」は一つではありません。
松井産業株式会社は、三郷市近郊での豊富な実績に基づき、オーナー様の資産を守り、増やすためのベストプランをご提案します。
お手持ちの不動産についてのお悩み、相続対策のアレコレ、どんなことでもお気軽にご相談ください。
