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「実家の土地が空いている」「更地の税負担を減らしたい」そんな悩みをお持ちの土地所有者様にご報告です。当社がサポートさせていただいた「西船橋プロジェクト」が2026年1月、無事にお引渡しを迎えました！

これから入居者募集を開始し、シミュレーション通りの「高収益経営」を実現していく、非常に楽しみなプロジェクトがいよいよ動き出します。

1. プロジェクトの概要：土地代不要だからこそ描ける理想の収支
   今回の物件は、千葉県内でも屈指のターミナル「西船橋駅」から徒歩10分という好立地に誕生しました。

完成時期：2026年1月

立地：西船橋駅 徒歩10分（東西線の始発駅で都心アクセス抜群）

規模：単身者向けワンルーム（1R）6戸

建築費用：総工費約4,200万円（1戸あたり約700万円）

最大の強みは、不動産投資において最大のコストとなる「土地代」がかかっていないことです。 2025年以降の建築費高騰局面においても、1戸700万円という戦略的なコストで建築できたことが、今後の高い収益性の土台となっています。

2. 「利回り12%」を見込む驚異のポテンシャル
   周辺の賃料相場に基づいた、本プロジェクトの標準的な収支予測をご紹介します。これからこの数字の実現に向けて募集をスタートします。

年間満室想定収入：約504万円（1戸あたり月7万円想定）

表面利回り：約12.0%（土地代を含まない圧倒的な投資効率）

実質利回り（NOI）：約9.0%（経費を引いた後の営業純利益）

返済比率：約39.8%（全額ローンでも収入の4割以下に抑えられる安全設計）

実質利回りで9％を狙える資産運用は、現在の市況では極めて希少です。 土地所有者様ならではの「有利なポジション」を最大限に活かした計画となっています。

3. なぜ「今」、このプロジェクトに自信があるのか
   募集開始にあたり、当社が成功を確信している理由は3つあります。

安定した賃貸需要：西船橋は5路線利用可能で、都内より家賃を抑えたい単身者からの需要が途切れません。

高い財務の安全性：借入が建築費のみのため、万が一稼働率が6割程度まで落ち込んでも返済が滞るリスクは極めて低いです。

大幅な節税効果：アパートを建てたことで、土地の固定資産税は更地の場合と比較して約1/6にまで激減する見込みです。

4. 運営戦略：オーナー様の手残りを最大化するために
   当社では、西船橋のような好立地物件において、高額な手数料が発生する「サブリース」は不要と判断しています。 手数料を抑えた「管理委託」を選択し、オーナー様が経営の主導権を握ることで、12％という高い利回り目標をより確実に手にしていただけるようサポートいたします。

まとめ：あなたの土地にも「眠れる価値」があるかもしれません
今回の西船橋プロジェクトは、土地所有というアドバンテージを活かした資産形成の理想的なモデルです。

「自分の土地なら、どんな収益が見込めるだろう？」 「2026年の最新相場で、一番賢い活用方法は？」

そう思われた方は、ぜひ一度当社へご相談ください。完成したばかりの最新事例をもとに、あなただけの最適な事業計画をご提案いたします。

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