Blogスタッフブログ

アパートオーナーの皆様、こんにちは。松井産業賃貸管理です。

本日は、賃貸経営において避けては通れない、かつ非常に重要な「2027年問題」についてお伝えします。「まだ先のこと」と思っていると、数年後に思わぬ高額出費を強いられるリスクがあります 。

1. エアコンの最低価格が大幅上昇？！「2027年問題」とは

現在、多くの賃貸物件で設置されている安価な「スタンダードモデル」のエアコンが、2027年度以降、市場から姿を消すかもしれません 。

• 省エネ基準の引き上げ: 経済産業省により省エネ基準が厳格化されます 。
• 安価なモデルが製造不可に: 現行の安価なエアコンの多くが新基準を満たせず、2027年4月以降、メーカーは出荷できなくなります 。
• 導入コストの増加: 新基準を満たすエアコンは高機能な上位モデルが中心となるため、1台あたりの最低購入価格が数万円単位で高騰すると予想されています 。

壊れてから交換しようとすると、今よりずっと高い費用を払わなければならない時代が間近に迫っています 。

2. 蛍光灯も終了へ。共用部のLED化は「今」がベスト

エアコンだけでなく、照明についても大きな転換期を迎えます。

• 2027年までに製造・輸入が禁止: 2027年までに、ほぼすべての一般用蛍光灯の製造・輸入が終了します 。
• 在庫不足のリスク: 禁止が近づくにつれ、交換用の蛍光管を入手することが困難になり、共用部の電球が切れても放置せざるを得ない状況になりかねません 。
• 電気代削減のメリット: LEDへの切り替えは、単なるメンテナンスの簡素化だけでなく、消費電力を約50%以上削減できるため、オーナー様の収支改善に直結します 。

3. オーナー様が今すべきこと

「まだ使えるから」と先延ばしにするのは、将来的な「大損」につながる可能性があります 。

1. 設置から10年前後のエアコンをチェック: 繁忙期や価格高騰前に、計画的な入れ替えをおすすめします 。
2. 共用照明のLED化: 蛍光管が手に入るうちに、器具ごとの交換をご検討ください 。

最後に

私たち松井産業は、地域の不動産管理のパートナーとして、最新の法規制や市場の変化に基づいたご提案を行っています。

「自分の物件はいつ交換すべきか？」「LED化でどれくらい電気代が変わるのか？」など、具体的な試算も承っております。どうぞお気軽にご相談ください 。