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皆さま、こんにちは！松井産業です。

賃貸物件の管理において、設備の突然のトラブルは付きものです。本日は先日実際にあった「受水槽のオーバーフロー（水が溢れるトラブル）」の事例と、私たちの対応についてご紹介します。

今回はオーナー様が遠出されているタイミングでの発生でしたが、一報を受けてすぐに現地へ駆けつけ、迅速に応急処置を行いました。

🚨 現場の状況と、行った応急処置

現場に到着した際、受水槽の排水パイプから勢いよく水が流れ出ている状態でした。これはタンクから水があふれて建物に被害が出ないよう、外に水を逃がす仕組み（オーバーフロー）が作動している状態です。

そこで、受水槽の給水バルブを一度手動で「開・閉」と動かしてみたところ、激しかった水流がチョロチョロとした状態に落ち着き、まもなく完全に止まりました。

🛠️ なぜ水が止まらなくなり、なぜ開閉で直ったのか？

受水槽には、水が一定量になったら自動で給水を止めるバルブパーツ（定水位弁やボールタップ）がついています。

今回水が止まらなくなってしまったのは、バルブの内部パーツが一時的に引っかかって固定されてしまったか、小さなゴミやサビが挟まって隙間ができていたことが原因と考えられます。

バルブを一度手動で動かしたことで、その引っかかりが外れるか、挟まっていたゴミがうまく流れ出たため、正常に弁が閉じて水が止まりました。

⚠️ 今後の注意点：これで安心ではない理由

ひとまず水は止まりましたが、今回の対応はあくまで「応急処置」です。

一度このような症状が出たバルブは、内部の経年劣化が進んでいるケースが多く、近い将来に再発する可能性が非常に高いです。そのため、今後は以下のステップで根本的な解決を進める必要があります。

• 経過観察（再度溢れてこないかのチェック）
• 専門業者による点検・診断
• 消耗部品の交換、またはバルブ本体の交換

🤝 遠方のオーナー様も安心の賃貸管理を

今回のように、オーナー様がすぐに対応できない時こそ、私たち管理会社の出番です。早期に駆けつけて処置を行うことで、高額な水道代の発生や、万が一の漏水による二次被害を未然に防ぐことができます。

「うちの物件の受水槽、しばらく点検していないな……」と不安になられたオーナー様は、ぜひお気軽に弊社までご相談ください。大切な資産を安心してお任せいただけるよう、これからも迅速なフットワークでサポートいたします！