2026/10/21
【春日部市東中野】売地850万円・建築条件なし｜南桜井駅徒歩20分・法34条12号適用で誰でも新築可能な平坦地
埼玉県春日部市東中野アドレスより、取得しやすい850万円のマイホーム用地をご案内いたします。最寄りとなる東武アーバンパークライン「南桜井」駅までは徒歩20分のアクセス。特定の建築会社に縛られない「建築条件なし」の物件ですので、ご家族のこだわりを反映させた注文住宅の設計が可能です。
区分上は市街化調整区域となっておりますが、都市計画法第34条第12号に該当しているため、出身地や就労状況などの個別制限を受けることなく、どなた様でも居宅の建築が認められております。
1. 敷地形状と区画の特徴
- 有効活用しやすい約35坪のフラットな敷地土地面積は116.21㎡（約35.15坪）を確保。高低差のない平坦地となっており、土留めや造成にかかる無駄な費用を抑え、効率的な敷地利用が可能です。
- 南西向き・間口約13mで採光と動線を両立南西側の幅員4.0m私道に対して約13mもの間口で接道しています。日差しを確保しやすいだけでなく、複数台の並列駐車や玄関回りのアプローチをゆとりを持って配置できます。
- 既存建物なし・更地での即時お引き渡し建物解体済みの更地の状態でお引き渡しいたします。古家の解体工事費用や撤去期間を要せず、契約後すぐに建築計画へ移ることができ、即時の引き渡しに対応しています。
2. 自由な家づくり（建築条件なし）
- ご希望の施工会社をフラットに選定可能建築会社を指定する条件は一切付いておりません。大手のハウスメーカーから地域密着のビルダー、設計事務所まで、ご予算や仕様に合わせて自由に依頼先を選択いただけます。
- 建ぺい率60%・容積率160%のゆとりある設計基準用途地域無指定の区域ながら、建ぺい率60%・容積率160%が指定されています。庭やカーポートを配置しながらも、家族構成に合わせた2階建ての延床面積をしっかり確保できます。
3. 周辺環境と利便性
- 毎日の買い出しが快適な生活施設近接エリア食料品の調達に便利な「おっ母さん 食の壱番館」まで約500mと歩いて行ける距離です。駅周辺には大型食品スーパー「ヤオコー」なども展開しており、日常の買い物に不自由しません。
- 子育て世帯も安心して暮らせる教育環境学区の指定校は「中野小学校」ならびに「飯沼中学校」となります。周辺は交通量の多い大通りから離れた穏やかな街並みが形成されており、落ち着いて生活を送ることができます。
物件詳細データ
| 項目 | 詳細スペック |
| 販売価格 | 850万円 |
| 地番・所在地 | 埼玉県春日部市東中野1418番33 |
| アクセス | 東武アーバンパークライン「南桜井」駅 徒歩20分 |
| 土地実測面積 | 116.21㎡（約35.15坪） |
| 私道負担 | あり（26㎡） |
| 地目／地勢 | 宅地／平坦 |
| 道路状況 | 南西側4.0m私道に接面（接道間口：約13m／セットバック不要） |
| 都市計画法 | 市街化調整区域（法第34条12号区域・どなたでも新築可能） |
| 建ぺい率／容積率 | 60%／160%（用途地域：無指定） |
| 建築条件 | なし（お好きな住宅会社で建築可能） |
| インフラ設備 | 公営水道、集中LPガス、個別浄化槽 |
| 現況／引渡し時期 | 更地／即時対応可能 |
| 通学校区 | 中野小学校・飯沼中学校 |
| 取引態様 | 専任媒介（センチュリー21 松井産業株式会社 吉川駅前店） |
よくあるご質問（FAQ）
Q. 市街化調整区域の土地ですが、一般の人でも購入して建てられますか？
A. 問題なく新築可能です。都市計画法第34条第12号に指定された区域のため、居住歴や血縁などの厳しい審査要件を問わず、一般の方でも自己居住用住宅を建てられます。
Q. ハウスメーカーは決まっているのでしょうか？
A. 決まっておりません。建築条件無しの売地ですので、お客様自身で選ばれたお好みの施工会社や建築士事務所で自由にプランニングしていただけます。
